Departamento muy luminoso en todos sus ambientes todo el año! Piso alto con vistas abiertas y privacidad. Como vivir en una casa! Excelente ubicación a metros del Parque Rivadavia, 100 mts de línea subte A y 400 mts subte E. Bajas expensas.<div><br></div><div>SUPERFICIE: (según escritura):</div><div>Superficie cubierta: 68,76 m2</div><div>Superficie semicubierta: 1,94 m2</div><div>Superficie descubierta: 16,63 m2</div><div>Superficie balcón: 8,72 m2</div><div>Superficie total: 96,5 m2</div><div>A esto se le suma la unidad complementaria espacio guarda coche y la unidad complementaria (de la planta superior) de la cual posee uso exclusivo según surge del Reglamento de Copropiedad y Administración, que consta de superficie descubierta y total de 68, 63 m2</div><div><br></div><div>Living comedor con ventanal al balcón terraza. Los pisos son de madera entarugada, impecables. Balcón terraza con toldos nuevos.</div><div>Cocina con espacio de alacena sobre y bajo mesada. Artefacto de cocina a gas marca Longvie con cuatro (4) hornallas y horno. Extractor.</div><div>Toilette de recepción.</div><div>Dormitorio principal con ventilador de techo y aire acondicionado, con ventanal y salida al balcón terraza.</div><div>Baño completo con bañadera. Segundo dormitorio con aire acondicionado.</div><div>Por escaleras se accede a una planta con un gran espacio de usos múltiples, podría ser quincho o playroom. Acceso por las dos plantas.</div><div>Puertas blindadas para mayor seguridad.</div><div>Techos de madera con doble chapa con cámara de aire, excelente aislante. Terraza con parrilla y jacuzzi. Otro balcón terraza. Lavadero independiente.</div><div>La planta superior cuenta con una construcción anexada desarrollada sobre la unidad complementaria terraza, adjudicada a la propiedad, cuyos metros no se encuentran incorporados en la superficie declarada. Los metros reales correspondientes a la unidad surgirán de la escritura traslativa de dominio.</div><div><br></div><div>INSTALACIONES TERMOMECÁNICAS</div><div>Caldera para agua caliente y calefacción por techo radiante</div><div>Aire acondicionado en cada dormitorio.</div><div><br></div><div>Expensas agosto 2026: $368.110.-</div><div><br></div><div>Se trata de un edificio entre medianeras, ubicado a mitad de cuadra sobre la calle Beauchef entre Guayaquil y Rosario en el barrio de Caballito. Cuenta con una planta baja y siete pisos de departamentos, con dos unidades por piso. Garage en planta baja. Dos ascensores. Portería alquilada que conlleva bajas expensas. Entrada con recepción impecable.</div><div>La propiedad se encuentra ubicada en el barrio de Caballito, una zona residencial consolidada y muy buscada por su excelente combinación de tranquilidad, conectividad y cercanía a una amplia variedad de servicios. Su ubicación permite un acceso rápido a importantes arterias de la Ciudad, con cercanía a Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Pedro Goyena, una de las avenidas más valoradas de la zona por su entorno residencial, su oferta gastronómica y comercial. El barrio cuenta con una excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos y la cercanía a medios de transporte como el Subte Línea A y la estación de tren Caballito. La zona se caracteriza por su marcada impronta residencial, con edificios de buena categoría, comercios de cercanía, colegios, supermercados, restaurantes y una amplia oferta de servicios. Caballito es uno de los barrios más consolidados y demandados de la Ciudad de Buenos Aires, especialmente por familias que buscan combinar la comodidad y los servicios propios de una ubicación céntrica con una dinámica barrial y residencial. La ubicación de la propiedad representa, además, un punto especialmente atractivo dentro del barrio por su cercanía a Av. Pedro Goyena y al centro comercial de Caballito, manteniendo al mismo tiempo un entorno predominantemente residencial y tranquilo.</div><div><br></div>